頭城 華廈 宜蘭羅東
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.07 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
頭城鎮
環鎮東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蒔尚蘭陽
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：28.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.59 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 共同使用：15.09 坪
- 車位坪數：1.53 坪
- 土地面積：6.74 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：下層
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 景觀與定位：位於頭城鎮，享有開蘭龜山島絕景，適合追求生活品質的買家。 管理服務：採飯店式管理，提供度假般的居住體驗，維護社區環境。 停車便利：總價已包含一處坡道機械式車位，解決頭城區停車難題。 生活機能：鄰近全聯福利中心與頭城濱海森林公園，日常購物與休憩均便利。 價格優勢：總價 880 萬，單價約 31 萬，相較於海景別墅或豪宅，門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 格局限制：僅為 1 房 1 廳 1 衛格局，空間較小，不適合大家庭長居。 停車方式：車位為機械式坡道，若駕駛大型車輛或習慣平面車位者需適應。 持有成本：月管費 3398 元，相對於坪數而言，持有成本比例偏高。 資料疑點：廣告文字描述坪數為 328.32 坪，與表單數據 28.32 坪不符，顯示房仲資料可能有誤植，需仔細查證。 |
| 機會 (Opportunities) | 短租市場：結合景觀與管理，有利於假日短租或民宿營運，創造現金流。 退休規劃：適合中老年買家作為養老或長期度假的第二居所。 區域發展：宜蘭觀光持續熱絡，若周邊交通或建設優化，資產價值有提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：非都會區住宅，且為度假宅性質，二手轉手速度可能較慢。 環境因素：臨海位置可能受颱風、豪雨影響，需注意房屋耐震與防風防水狀況。 管理風險：若社區經營不善或管理公司變動，可能影響居住品質與車位使用。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資或度假，非首購首選
此物件總價 880 萬，享有龜山島景觀且採飯店式管理，非常適合用於週末度假、退休養老或投資收租。對於喜歡宜蘭海線生活、不需要大型居住空間的買家而言，這是一個具備情感價值與景觀附加價值的選擇。
然而，建議您務必留意以下幾點風險：
- 格局與坪數：1 房 1 廳較狹小，若未來有家庭成員增加計畫，此格局將不再適用。此外，請務必釐清實際坪數為 28.32 坪或 328.32 坪（依單價推斷應為 28.32 坪），並確認契約內容無誤。
- 停車考量：坡道機械式車位使用便利度不如平面車位，需確認是否符合您或未來租客的駕駛習慣。
- 持有成本：每月近 3400 元的管費需納入長期持有成本評估。
總結來說，若您主要目的是放鬆心靈、投資度假市場，此物件物有所值；但若以自住通勤或長期家族居住為主，建議再考慮空間與地理位置更便利的標的。
問與答
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